A E19 Imóveis apresenta o dossiê técnico da propriedade referência CA00053, uma casa à venda por R$ 550.000,00 no centro de Barão Geraldo, Campinas/SP.
Com 250 m² de terreno e 140 m² de área construída dividida em duas edificações independentes, o imóvel destaca-se pelo valor de m² abaixo da média do distrito e pela flexibilidade de uso residencial, comercial e de investimento.
Quanto custa o m² desta casa no centro de Barão Geraldo comparado à média do bairro?
O imóvel CA00053 está avaliado em R$ 3.928,57/m² construído, representando uma oportunidade substancialmente abaixo da média central do distrito.
Esta margem financeira decorre exclusivamente do trâmite de regularização do Habite-se, gerando potencial de valorização imediata após a averbação.
Tabela Comparativa: Imóvel CA00053 vs. Média de Barão Geraldo
| Métrica / Indicador | Imóvel E19 (CA00053) | Média Central (Barão Geraldo) |
|---|---|---|
| Valor Total de Venda | R$ 550.000,00 | R$ 750.000,00 – R$ 900.000,00 |
| Valor do m² Construído | R$ 3.928,57 / m² | R$ 5.500,00 a R$ 6.800,00 / m² |
| Área de Terreno / Construção | 250 m² (Terreno) / 140 m² (Área útil) | 200 m² a 300 m² (Padrão) |
| Configuração Física | 2 Casas Independentes (3 dorms + 1 edícula) | Unidade Residencial Única |
| Situação Documental | Habite-se em andamento na Prefeitura | 100% Averbado |
| Modalidade de Negociação | Parcelamento direto com proprietário | Financiamento Bancário Tradicional |
Posso comprar esta casa sem Habite-se através de financiamento bancário?
Não é possível utilizar crédito bancário ou FGTS de imediato porque os bancos exigem a averbação da certidão na matrícula do imóvel.
Entretanto, como o Habite-se já está em trâmite na Prefeitura de Campinas, o proprietário aceita propostas com parcelamento direto e saldo na escritura.
Qual o potencial comercial e de locação para este imóvel em Barão Geraldo?
O zoneamento municipal autoriza o uso para Serviços de Baixa Incomodidade (SBI) e a exploração de Hotel Residência para até 5 quartos.
A presença de duas casas no mesmo terreno permite ao investidor gerar renda dupla com locação para a comunidade acadêmica da UNICAMP.
📸 Pasta Técnica e Galeria de Fotos Completa
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